Примерно через месяц должно состояться официальное открытие одного их самых высоких офисных зданий Нью-Йорка – небоскреба One World Trade Center, также известного, как «Башня Свободы». Но, уже сейчас владельцы этой башни снижают арендные ставки, поскольку испытывают трудности с привлечением арендаторов. В Нью-Йорке крупнейший небоскреб сооружен на месте одной из знаменитых башен-близнецов.
Из сообщения The Wall Street Journal стало известно, что сегодня в этом крупнейшем небоскребе только половина площадей пригодна для аренды. Владельцами башнями является девелопер Дуглас Дерст (Douglas Durst), портовое управление Нью-Йорка и Нью-Джерси (Port Authority of New York and New Jersey), которые уже начали уменьшать арендные ставки перед официальным открытием небоскреба.
Аренда офиса в One World Trade Center
В настоящее время в One World Trade можно снять офис, в котором квадратный метр стоит 742 доллара. Такие тарифные ставки предлагают для крупных арендаторов, которые готовы арендовать самые привлекательные серединные этажи здания. Дуглас Дерст говорит о том, что тарифная ставка была выше на 10% еще несколько месяцев назад. Нельзя не отметить, что на строительство небоскреба One World Trade Center израсходовано 3,9 млрд. долларов, и в Нью-Йорке это одно из самых дорогостоящих офисных зданий.
Башни-близнецы Всемирного торгового центра, то есть предшественницы One World Trade Center, также длительное время ощущали недостаток в арендаторах, и поэтому государственным учреждениям приходилось сдавать помещения в них. Между прочим, сегодняшние соперницы One World Trade Center тоже ощущают недостаток арендаторов. Например, также наполовину пустые открылись башни девелопера Лари Сильверстейна. Но, Сильверстейн утверждает, что тарифные ставки будут повышаться в ближайшее время.
Сегодня стоимость аренды квадратного метра в них стоит 753-861 доллар. Но, Лари Сильверстейн оптимистично смотрит на свои будущие проекты. Он уверен, что арендаторы должны непременно оценить новые современные офисы, которые в нижнем Манхеттене можно назвать почти штучным продуктом, и поэтому они пожелают переехать сюда. Сейчас Сильверстейн договаривается с компанией MediaMath, которая хочет арендовать более 9 тысяч квадратных метров в 4 World Trade Center. Следует отметить, что 51% общей площади башни занимают правительственные учреждения. У Сильверстейна рекламное агентство GroupM арендует почти 48 тысяч квадратных метров в недостроенном небоскребе Three World Trade Center.
Безусловно, все это большие контракты, но только средств, полученных девелопером, недостаточно на новое строительство и погашение долгов. Только поэтому Сильверстейн хочет пересмотреть финансовые взаимоотношения с Портовым управлением. Сейчас у небоскреба One World Trade Center только один арендатор в виде издательской группы Condé Nast, арендовавшей в 2011 году примерно 93 тысячи квадратных метров, об этом сообщила The Wall Street Journal.